自如们传出赴美上市消息 长租公寓行业仍处“黎明前的黑暗”

更新日期:2022年06月14日

       近日, 上海报道, 分散式长租公寓运营商自如和丹客公寓相继传出拟赴美上市的消息。 其中, 蛋壳计划最快今年在美国上市, 募资额为600至7亿美元; 而在外媒IFR ASIA的报道中, 自如正在考虑2020年在美国上市, 筹资500-100亿美元。 上述两家公司均未确认上市消息:丹客公寓品牌部相关负责人对《华夏时报》记者表示, “目前我们尚未收到上市消息, 不会 随后, 丹科向媒体强调, “现阶段, 公司更注重业务的持续增长和精细化运营”;自如CEO熊林未回复《华夏时报》的任何询问。
        记者就此事表示, 虽然上市传闻尚未得到证实, 但业内分析人士认为, 行业内两大龙头品牌正在筹划上市, 并有扩大资金、提升市场份额的考虑。随着资本进一步向龙头企业集聚 长租公寓行业将进一步加速整合洗牌, 规模加速, 龙头企业巩固行业地位, 领先 近日, 据悉分散式长租公寓自如、蛋客公寓几乎同时上市, 引发市场热议。 某长租公寓品牌员工王云(化名)向华夏时报记者指出:“自如和蛋科竞相上市的根本目的是拓宽融资渠道, 增加资金来源, 巩固 他们作为领先公司的地位。” 云认为, 当前长租公寓行业进入洗牌期, 正是龙头企业的机会点, 可以加快并购步伐。 比如, 丹科此前收购了杭州本地的长租公寓公司“爱租”, 其规模也跃居杭州市场前列。 但并购意味着需要更多资金, 这是上市速度加快的原因之一。 “首批长租公寓寻求上市, 以解决规模化过程中的资金问题。” 58安居居室物业研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者指出, 自如、单客公寓的规模定位于长期。 出租公寓行业走在前列, 行业仍处于“英雄组合”阶段, 仍将有很多新的从业者加入。 要想在下一阶段的“寡头竞争”中拥有相应的实力, 这一阶段的规模和在国内主要市场的覆盖率还是很重要的。 “主要目的是筹集资金。” 景辉智库首席经济学家胡景辉向《华夏时报》记者指出, 自如和蛋客公寓多次募集资金抢占市场。 公开资料显示, 自如现已完成B轮融资, 融资约5亿美元, 由泛大西洋资本、腾讯、红杉资本、天途资本等领投, 本轮投前估值为 约45亿美元; 成立于2015年初的蛋客公寓, 今年3月初宣布完成5亿美元C轮融资。 本轮融资后, 蛋壳公寓估值已超过20亿美元。
        目前, 自如披露的最新数据为85万套, 几乎是蛋壳公寓45万套的两倍。 对于此类公司在美国上市, 胡景辉指出, 美国资本市场将对拟上市的外国公司与本土同类公司进行对标。 与成熟的美国长租公寓品牌EQR相比,

国内互联网长租公寓品牌的运营模式并不清晰。 可以说, 它只是一个“二房东”。 管理困难。 不明确的盈利模式将使资本市场缺乏成熟的估值体系, 成为连接资本市场的障碍。 盈利问题仍未解决, 行业正在加速整合洗牌。 目前, 整个长租公寓行业“很缺钱”。 众所周知, 长租公寓行业初期投资大, 回收期长。 还有资产证券化产品不成熟、税收政策等问题需要明确。 因此, 大多数长租公寓品牌尚未盈利, 甚至陷入亏损的困境。 由于跑路, 一些房企也剥离了长期无利可图的长租公寓板块。 另一方面, 长租行业一片混乱。 近年来, 甲醛超标、雷雨天气、租房贷等负面消息层出不穷。 徐汇凌宇相关负责人认为, 长租公寓目前处于“黎明前的黑暗”。 业内人士认为, 除了自如等企业加速融资扩房上市外, 业内人士认为仍需加紧解决盈利问题, 更加注重产品价值和服务, 规避行业雷区和痛点 . 徐汇凌宇相关负责人表示, 不方便评价同行, 但他向记者强调, 目前行业最大的痛点是“盈利难”。
        公寓规模的扩大会带来持续的资金投入, 现金流支出会更大。 此外, 由于进入前期的城市较多, 规模较大, 存在一定的空置成本, 盈利模式尚不成熟。 “长租公寓行业不像一个成熟的互联网市场, 投资者是否看好这个行业还有待市场检验。” 自如作为一家去中心化的长租公寓品牌运营商, 脱胎于中介公司。 相比之下, 开发商打造的集中式长租公寓品牌多为自有房, 成本和风险较低。
        而且大多数住房公司资金充足。 随着此类集中式长租公寓品牌的壮大, 如果盈利问题不能尽快解决, 分散式长租公寓的竞争压力将日益增大。 不过, 尽管存在诸多问题, 但备受资本青睐的行业龙头们依然对行业的未来充满期待。 蛋客公寓联合创始人崔岩在今年8月的博鳌地产论坛上透露, 未来十年中国公寓市场将有2.7亿租房人口, 规模将达到4.6万亿; 只有 2%; 中国租房人口约占11.6%, 英、美、日的租房人口比例远超30%。 张波也认为, 楼市的下半场是“租赁的上半场”。 全国租赁市场正处于快速发展的初级阶段。 法律法规的持续实施提供制度保障, 供给增加提供市场保障。 Reits(房地产)信托投资基金的不断推进,

作为房地产证券化的重要手段, 提供了财务保障。 不过, 张博坦言, 对市场的各种利好影响并不大即刻或一夜之间, 长租公寓市场未来仍需强有力的政策支持和快速发展。

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