海南的房价还能涨多少?_海南发展_论坛_天涯社区

更新日期:2022年06月20日

       文/海南 陈敬志 根据国家统计局发布的《70个大中城市商品房销售价格变化情况》, 截至2019年5月, 海口市新房销售价格同比上涨 2017年12月至2019年5月连续18年。2017年1月至2019年5月29个月内, 销售价格有23个月环比上涨, 累计上涨29.72%。 同期二手房销售价格也上涨了15.54%。 据安居客数据, 2017年1月至2019年5月, 海口二手房销售价格累计涨幅不仅15.54%, 更是高达108%。 这种增加更符合人们的实际认知。 (数据来源于安居客)海口房价在多年徘徊在8000元左右后, 从2017年一季度开始快速上涨。
       2018年二季度, 海南出台史上最严限购政策后, 众所周知 作为“壮士断腕”, 持续上涨, 直到当年第四季度才开始微调。
        受限购政策影响, 2018年全年和2019年前5个月, 海口市房地产销售面积和销售额大幅下降。(数据摘自海口市统计月报) , 成交均价仍有较大涨幅。 2019年前5个月成交均价16211元/平方米, 2018年销售均价13233元/平方米, 有所上涨。 二十二%。 看看全省的情况。
        同样, 2018年和2019年前5个月, 投资和销售均出现大幅下滑, 降幅甚至超过海口市。 成交均价也有明显提升, 从2018年的14546元/平方米上升到16151元/平方米, 涨幅达11%。 (数据取自海南统计月报)因此, 2019年前5个月, 海南省和海口市房地产市场均呈现投资和销售大幅下滑的特点, 但成交均价有所上升。 显着地。 . 尤其是海口市, 房地产投资占固定资产投资的比重达到48.4%。 虽然挂牌价小幅下跌, 但成交均价实际上上涨了22%。 “住不炒”的调控目标面临巨大挑战。 11%! 二十二%! 不知不觉就涨了这么多! 随着成交量的不断下降, 实际成交价格能否继续上涨? 海南的房价, 如何生存? 2019年6月下旬, 海南有关部门发布人才住房政策补充通知, 将购房缴纳社会保障金的要求从5年或2年降低至1年, 放宽了住房限制。 对于急需的人才。 这是自今年3月海南发布人才购房补充通知以来, 降低引进人才门槛的又一政策。 受各种政策刺激, 海南房价还会继续上涨吗? 下面从财政、土地供应和人口三个方面进行探讨。 01-个人住房贷款呈上升趋势, 海南人的购买力有多大? 2015年以来海南中长期消费贷款余额, 即住房贷款余额开始加速上行。 从2015年到2017年,

住房贷款增量几乎每年翻一番。 到2018年, 限购政策的影响开始下降。 3月, 继续下滑至仅87亿元。 在住房贷款快速增长的带动下, 海南家庭贷款从2015年的900亿元增加到2019年5月末的2616亿元。(数据来自中国人民银行公布的统计数据) 海南人要买房? 2019年5月末, 海南省居民存款余额4444亿元, 比2018年末增加228亿元; 家庭贷款余额2616亿元, 比2018年底增加162亿元。需要注意的是, 家庭贷款余额中至少有70%是按揭贷款。 截至5月底, 海南省家庭贷存比为59%, 即每10元存款对应近6元贷款。 2012年这个数字只有21%, 2015年贷存比只有30%。 在经历了2016-2018年又一轮疯狂的房价之后, 海南的贷存比接近60%, 2019年还会上升。每年都超过60%, 没有任何悬念, 这意味着海南人将承担100万的抵押贷款。 不少于2000亿元。 当然, 国外炒房者也承担了相当一部分。 2018年海南人的可支配收入, 扣除社会消费品零售总额后, 手上大概还有600亿多。 毫不奇怪, 海南人未来每年的钱可能不会比这个数字多多少。
        超过700亿元, 其中约60%将成为未来教育和医疗费用的存款, 扣除购买金融资产和其他投资后, 剩余约200亿元用于年度交易房地产市场 已达2000亿元, 海南人到底要多少钱才能买房? 存贷款情况只反映当地居民的购买能力。
        在海南楼市, 更要关注岛外的购买力。 在限购政策还没有完全放开的情况下, 恐怕真的需要靠落户的“人才”来支撑高房价了。 除了居民的购买力, 还需要注意的是,

目前的利率水平处于历史低位; 近十年M2年均增加13.5万亿元, 货币显着超发。 截至今年5月底, M2余额189万亿元, 比2018年底增加6.45万亿元, M2仍保持较高增速。 低利率和超额货币发行都是刺激房价的因素。

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